¿Cuánto más vas a pagar por tu hipoteca variable este otoño? La respuesta llegó el 1 de septiembre, cuando el Banco de España publicó en el BOE el dato oficial del euríbor correspondiente a agosto de 2026: el 2,954%. Es el nivel más alto del indicador en dos años y confirma una tendencia alcista que muchos hipotecados llevan meses temiendo.
El índice cerró julio en el 2,855%, ya entonces en máximos del año. Agosto no solo ha sostenido esa cota sino que la ha superado. Los hipotecados con revisión anual en este mes se enfrentarán a cuotas sensiblemente más altas que hace doce meses, cuando el euríbor estaba en el 2,114%.
El euríbor más alto en dos años: qué ha pasado en agosto
El euríbor a 12 meses —la referencia que aplican la mayoría de los bancos españoles para revisar las hipotecas variables— vivió un agosto movido. El día 21 superó por primera vez desde septiembre de 2024 la barrera psicológica del 3% en tasa diaria, y volvió a hacerlo el 26. La media mensual se quedó en el 2,954%, a pocas centésimas de ese umbral.
La causa principal es el cambio de expectativas sobre los tipos de interés del Banco Central Europeo. Desde principios de año el mercado descuenta que el BCE tendrá que actuar con más firmeza ante la persistencia de la inflación energética. Esa presión se ha ido filtrando hacia el euríbor, que es un índice de expectativas: recoge lo que los bancos anticipan sobre el precio del dinero en los próximos meses.
“El euríbor actual estaría anticipando dos posibles subidas más de tipos por parte del BCE antes de que termine el año.” — Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash
Lo más relevante para un hipotecado no es el dato diario sino la media mensual, que es la cifra que figura en la escritura como referencia de revisión. Esa media, confirmada por el BOE el 1 de septiembre (Resolución BOE-A-2026-18507), es el 2,954% para agosto de 2026.
Cuánto más pagarás en la revisión de tu hipoteca
La diferencia con agosto de 2025 es de 0,840 puntos porcentuales. Si ya te preguntas qué ocurrirá con el euríbor de septiembre, publicamos un análisis completo de cómo puede evolucionar el índice. Para una hipoteca típica de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1%, ese salto se traduce en una subida de aproximadamente 68 euros al mes, unos 810 euros más al año. Si el préstamo es de 300.000 euros con las mismas condiciones, el alza puede rondar los 1.620 euros anuales.
Nota importante: El impacto varía según el capital pendiente, el plazo restante y el diferencial firmado. Si tu revisión es semestral, el punto de comparación es el euríbor de febrero de 2026 (2,221%), por lo que la subida será menor.
Kutxabank ofrece actualmente el diferencial más bajo del mercado en hipotecas variables (euríbor + 0,49%), mientras que los brókers hipotecarios negocian desde euríbor + 0,30%. Quien tiene un diferencial más bajo nota menos la subida del índice, pero nadie escapa del todo cuando el euríbor sube casi un punto en doce meses.
La reunión del BCE del 10 de septiembre, la clave
El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo se reúne los días 9 y 10 de septiembre en Berlín. El mercado descuenta con una probabilidad superior al 95% que anunciará una nueva subida de 25 puntos básicos, lo que dejaría el tipo de la facilidad de depósito en el 2,50% desde el 2,25% actual.
El contexto que respalda esa expectativa es la inflación de la eurozona, que subió hasta el 3,3% en agosto —el nivel más alto en tres años—, con los precios energéticos disparados un 14,3% interanual. Si el BCE confirma la subida, el euríbor podría mantenerse en niveles elevados o incluso subir algo más, aunque gran parte del movimiento ya está descontado.
Las casas de análisis no son optimistas a corto plazo. CaixaBank Research estima el euríbor cerca del 2,89% en diciembre de 2026; Funcas, algo más moderado, lo sitúa en el 2,75%. Solo en 2027 la mayoría contempla una moderación gradual del índice.
Qué puedes hacer antes de la próxima revisión
Revisar la escritura es el primer paso. Comprueba el índice de referencia, la fecha exacta de revisión y el diferencial aplicable. No todas las hipotecas variables se referencian al euríbor a 12 meses, aunque sí la inmensa mayoría.
El Banco de España y la OCU coinciden: pide a tu banco una simulación de cuota con el euríbor actual antes de que llegue la revisión. La entidad está obligada a informarte con claridad. Si la subida aprieta el presupuesto, puedes negociar una novación hacia tipo fijo o mixto —las comisiones por cambio están limitadas por ley al 0,05% durante los tres primeros años del préstamo—.
Algunos bancos todavía ofrecen hipotecas fijas desde el 2,55% TIN en banca tradicional. Si la diferencia entre el tipo fijo disponible y el euríbor actual se ha cerrado, el cambio puede tener sentido. Pero antes de firmar nada, compara la TAE real y las comisiones: el precio de la novación puede comer parte del ahorro. Con el euríbor en el 2,95% y el BCE aún en modo restrictivo, actuar antes de la revisión tiene más valor que esperar a ver cómo evoluciona el índice.
