Durante meses, los titulares sobre el euríbor prometían cierto alivio. El índice había bajado desde los máximos de 2023, y muchos hipotecados respiraron. Eso quedó atrás. El euríbor ha cerrado agosto de 2026 en el 2,954%, según el dato oficial del Banco de España, su nivel más alto en casi dos años. En los días finales del mes llegó a superar el 3% en cotización diaria, cotas que no se veían desde septiembre de 2024. Y septiembre apunta todavía más arriba: el índice arrancó el mes en el 3,029% y ya ha tocado el 3,068%.
Para las familias con hipoteca variable que revisen su préstamo este otoño, la noticia es directa: van a pagar más. Bastante más.
Un agosto que pasa factura
El euríbor a doce meses acumula subidas desde febrero, cuando tocó suelo en el 2,221%. Agosto es ya la quinta alza del año, y eleva el índice hasta el 2,954%, frente al 2,855% de julio y el 2,114% de hace exactamente un año. Esa diferencia de 0,84 puntos porcentuales respecto a agosto de 2025 es la que se traslada a las cuotas de quienes tienen revisión anual en septiembre.
El Banco de España publicó el dato oficial este martes. La cifra es vinculante para las revisiones hipotecarias ligadas al euríbor de agosto, y ya está publicada en el BOE. Las hipotecas a tipo fijo no se ven afectadas; el golpe lo absorben exclusivamente los titulares de hipotecas variables.
La escalada no es casualidad. El conflicto en Oriente Próximo ha tensado los mercados energéticos: el precio del petróleo presiona la inflación de la eurozona, que en agosto repuntó al 3,3% interanual, cuatro décimas más que en julio. Con la inflación disparada, el Banco Central Europeo ha vuelto a endurecer el discurso, y el mercado descuenta una nueva subida de tipos en la reunión del 10 de septiembre.
Lo que pagarás de más: las cifras reales
Los cálculos concretos ayudan a poner en perspectiva el impacto. La consultora iAhorro ha estimado el encarecimiento para varios supuestos habituales de hipoteca variable a 30 años con diferencial de 0,60% y revisión anual:
Impacto en la cuota mensual (revisión anual, septiembre 2026):
📌 Hipoteca de 150.000 € a 25 años: +65 € al mes (+780 €/año)
📌 Hipoteca de 200.000 €: +88 € al mes (+1.060 €/año)
📌 Hipoteca de 350.000 €: +155 € al mes (+1.856 €/año)
Fuente: iAhorro. Diferencial 0,60%, revisión anual.
Para la hipoteca media española —178.365 euros según el INE—, el portavoz de Finanzas Personales de Kelisto, Pedro Ruiz, calcula una subida de unos 79 euros al mes, es decir, alrededor de 945 euros al año. En Baleares, donde la hipoteca media supera los 314.000 euros, el golpe escala hasta 137 euros más al mes.
Las revisiones semestrales también notan el tirón, aunque algo menos: el comparador Roams estima un encarecimiento de unos 58 euros mensuales para quienes actualicen el tipo de interés cada seis meses.
Por qué el euríbor no frena
Detrás de la subida hay un encadenamiento de factores que se refuerzan entre sí. La guerra en Oriente Próximo ha encarecido el crudo y, con él, la energía: los precios energéticos crecieron un 14,3% interanual en agosto en la eurozona, muy por encima del 10,3% de julio. Esa presión empuja la inflación general, que en España alcanzó el 4,3% en agosto, el nivel más alto desde febrero de 2023.
«El BCE se está planteando seriamente subir en septiembre, dejando la facilidad de depósito en el 2,50%. Mi escenario central es que el euríbor termine 2026 ligeramente por encima del 3%.»
— Pau A. Monserrat, economista, Futur Legal
Los mercados ya dan por descontada esa subida del BCE del 10 de septiembre. Si se confirma, el euríbor podría consolidarse por encima del 3% durante el último trimestre del año. Analistas de Kelisto y Finanzas Personales apuntan a una horquilla del 3,05%–3,20% para diciembre, aunque advierten de que el escenario depende de la evolución del conflicto en Oriente Próximo.
En cualquier caso, el consenso es claro: los tipos no van a bajar en lo que queda de 2026. La época de euríbor cercano al 2% que se vivió en invierno parece, por ahora, historia.
Qué puedes hacer si tienes una hipoteca variable
La primera acción práctica es revisar las condiciones del préstamo: comprobar cuándo se producirá la revisión, qué diferencial tiene contratado y si la entidad remitirá el aviso con los 15 días de antelación que exige la ley. Ante una subida de más de 900 euros anuales, algunos hipotecados optarán por la amortización anticipada parcial para reducir el capital pendiente y, con él, el impacto de la subida.
Otra opción que ha ganado relevancia en los últimos meses es la subrogación o novación hacia un tipo fijo o mixto. Con el euríbor acercándose al 3%, varios bancos ofrecen hipotecas fijas o mixtas que pueden resultar competitivas frente a la incertidumbre de los tipos variables. La clave es comparar el coste de la operación de cambio con el ahorro potencial a medio plazo.
Lo que queda claro tras el cierre de agosto es que las familias con deuda hipotecaria a tipo variable deben hacer sus cuentas cuanto antes. El euríbor ya no es un indicador abstracto: es la diferencia entre llegar o no llegar a fin de mes.
