El euríbor cerró agosto de 2026 en el 2,954%, su nivel más alto en dos años. No es un dato que se quede en los titulares: es el número que el Banco de España ha publicado como referencia oficial para las revisiones hipotecarias de septiembre. Y en los primeros días del mes, el índice ya cotiza por encima del 3%, con una media provisional del 3,049%. Quien revise su hipoteca variable este otoño lo notará en el recibo.
Por qué agosto de 2026 cambia las cuotas de otoño
La subida del euríbor no ha sido un salto repentino. El índice empezó 2026 en torno al 2,2%, fue escalando a lo largo del verano y cerró agosto con una media del 2,954%, frente al 2,114% de agosto de 2025. Esa diferencia de 0,84 puntos es la que se aplica directamente a las hipotecas variables con revisión anual que toca actualizar en septiembre.
Para una hipoteca de 175.000 euros a 30 años con diferencial del 0,608%, el simulador del Banco de España arroja un incremento de casi 78 euros al mes, lo que suma más de 934 euros adicionales al año. En un préstamo de 150.000 euros a 25 años con diferencial aproximado del 1%, la cuota semestral sube de 881 a 919 euros —38 euros más—; en revisiones anuales, el salto llega a los 69 euros mensuales.
“El euríbor tiende a recoger la presión del BCE; la siguiente revisión será al alza. El impacto exacto depende del capital pendiente, del plazo y del diferencial de cada contrato, así que no hay una cifra igual para todos.” — OCU
El BCE del 10 de septiembre, la cita que lo puede agravar
La reunión del Banco Central Europeo del 10 de septiembre en Berlín añade otro foco de incertidumbre. El mercado descuenta una subida de 25 puntos básicos: si se confirma, el tipo de crédito pasaría del 2,4% al 2,65% y la facilidad de depósito del 2,25% al 2,50%, según datos de El Mundo. El euríbor ya anticipa parte de ese movimiento, pero una decisión oficial lo afianzan.
El IPC de la eurozona marcó el 3,3% en agosto, el nivel más alto en tres años según Eurostat. Esa inflación persistente es la que aleja cualquier expectativa de bajadas rápidas y mantiene al euríbor en terreno elevado. Para las familias con hipotecas variables, el escenario de otoño apunta a cuotas más altas en cada revisión mientras el índice no baje.
¿Cuándo se aplica el dato de agosto? Si tu revisión es anual y cae en septiembre, el banco tomará la media de agosto (2,954%) como referencia. Las revisiones semestrales también miran el dato del mes anterior al vencimiento. Consulta tu escritura para saber exactamente cuándo te toca revisar.
Qué hacer antes de que llegue el recibo
Esperar no suele ser la mejor estrategia cuando el euríbor sube. Estos son los pasos que recomiendan los expertos:
- Revisa tu escritura: localiza la fecha de revisión, el diferencial exacto y el índice de referencia que aplica tu banco.
- Pide una simulación: la entidad está obligada a informarte de la nueva cuota antes de aplicarla. Solicítala por escrito.
- Compara con el mercado: en septiembre de 2026, Kutxabank, Banco Sabadell y COINC ofrecen hipotecas variables desde euríbor más 0,49%. Un bróker hipotecario puede acceder a condiciones aún mejores (desde euríbor +0,30%).
- Negocia con tu banco: la novación —cambio de condiciones con el mismo banco— no está garantizada, pero es posible negociar el diferencial, pasar a tipo fijo o solicitar una carencia temporal si el presupuesto familiar no aguanta la subida.
¿Tiene sentido cambiar a hipoteca fija ahora?
Los expertos no dan una respuesta única: depende del perfil financiero de cada familia, del capital pendiente y del horizonte temporal del préstamo. Quien tiene margen para absorber subidas y prevé una vida útil corta para la hipoteca puede mantener la variable. Quien tiene el presupuesto ajustado o planea mantener el préstamo más de diez años debería comparar con las ofertas de tipo fijo actuales, que en septiembre de 2026 se sitúan entre el 3,4% y el 3,7% TAE en función de la entidad y la vinculación.
La recomendación práctica es no decidir con prisa. Antes de firmar cualquier cambio, comparar al menos dos ofertas externas y calcular el coste total de cada opción —incluidas comisiones de subrogación o novación— con los cálculos del simulador oficial del Banco de España. La reunión del BCE del 10 de septiembre aportará más claridad; quien tenga la revisión después de esa fecha dispone de unos días más para valorar el panorama completo.
