La primera semana de septiembre deja el euríbor en el 3,08%
El martes 1 de septiembre, el euríbor arrancó el mes en el 3,029%, el nivel más alto registrado en 2026 hasta ese momento y el primero por encima del 3% desde el 4 de septiembre de 2024. En los días siguientes el índice escaló hasta el 3,109% del jueves antes de terminar la semana en el 3,108%, una caída de apenas una milésima que no alivió nada. La media provisional del mes se sitúa en el 3,079%, frente al 2,172% de septiembre de 2025. Esa diferencia de algo más de nueve décimas es la que determina en qué cuota se traducirá la próxima revisión para miles de hipotecados.
El Banco de España confirmó el 1 de septiembre que el cierre oficial de agosto fue del 2,954%, su nivel más alto del año, después de meses de ascensos continuos: 2,798% en junio, 2,855% en julio. El dato mensual de agosto es ya la referencia que se aplica a quienes revisen su préstamo este otoño con periodicidad anual o semestral.
Cuánto sube tu cuota: los cálculos concretos
Con el euríbor de agosto (2,954%) como referencia para las revisiones de septiembre, y la media provisional de septiembre (3,079%) apuntando aún más alto para quienes revisen en octubre, el impacto varía según el tipo de revisión:
- Revisión semestral: una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% pasa de 881,17 euros al mes a 923,31 euros. El incremento es de 42,10 euros mensuales, alrededor de 505 euros al año.
- Revisión anual: la misma hipoteca pasa de 849,81 euros a 923,31 euros, 73,50 euros más cada mes, equivalente a 882 euros adicionales en doce meses.
Para la hipoteca media española, cercana a los 178.000 euros según el INE, la revisión anual implica en torno a 79 euros más al mes. Las hipotecas de 200.000 euros encaran un incremento de hasta 88 euros mensuales, y las de 350.000 euros pueden superar los 155 euros de diferencia.
Dato clave: El euríbor de septiembre 2025 cerró en 2,172%. Si tu revisión cae este mes, el salto respecto al año pasado supera las nueve décimas, el mayor diferencial interanual desde 2023.
El BCE decide el jueves: ¿puede el euríbor subir aún más?
El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo celebra su reunión de política monetaria el 10 de septiembre en Fráncfort. Los mercados de futuros descuentan con una probabilidad cercana al 99% que el BCE apruebe una subida de 25 puntos básicos, lo que elevaría el tipo de depósito del 2,25% actual hasta el 2,50%. Sería la segunda subida del año tras la de junio.
Economistas encuestados por Reuters esperan que sea la última de este ciclo, en lo que sería la campaña de endurecimiento más breve de los últimos quince años. Sin embargo, con la inflación de la eurozona en el 3,3% en agosto —por encima del 2% objetivo— y España registrando un IPC armonizado del 4,5%, la presión sobre los precios no cede. Si la decisión del jueves arrastra al euríbor otro escalón arriba, las hipotecas con revisión en octubre empezarán a calcularse desde una base todavía más alta.
Qué puedes hacer antes del jueves
Si tienes una hipoteca variable con revisión próxima, hay pasos concretos que puedes dar esta semana sin esperar a que el BCE anuncie nada:
Primero, revisa tu escritura para localizar la fecha exacta de revisión y el diferencial contratado. Si cae en septiembre, la referencia aplicada es la media mensual de agosto —2,954%—, no el dato provisional de septiembre. Si cae en octubre, el número que importa es el cierre de septiembre, que todavía puede moverse en lo que queda de mes.
Segundo, solicita a tu entidad una simulación de la nueva cuota. La ley obliga al banco a comunicarte el cambio con al menos quince días de antelación, pero pedir la cifra antes te permite planificar con margen.
Tercero, si tu diferencial supera el 0,75% y llevas varios años amortizando, compara con las hipotecas fijas del mercado actual. En septiembre de 2026 varias entidades ofrecen tipos fijos por debajo del 2,5% TIN. La subrogación no es gratuita, pero el cálculo puede resultar favorable si te quedan más de diez años de préstamo.
Las hipotecas fijas, que ya representan cerca del 91% de las nuevas firmas en 2026, no se ven afectadas por los movimientos del euríbor. Para quienes firmaron a tipo variable antes de 2022, esta semana es una buena ocasión para revisar si sigue siendo la mejor opción.
